Trong luật kinh doanh bất động sản mới sửa đổi, chủ đầu tư muốn bán, cho
thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có sự bảo lãnh của ngân hàng ,
đảm bảo cho quyền lợi của người mua nhà.
Thực tế đã
qua 2 tháng rưỡi trôi qua kể từ khi luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực
thì nhiều dự án vẫn mở bán khi chưa có ngân hàng bảo lãnh.Mới mở bán cách đây
vài ngày, nhưng hơn chục căn hộ tại 2 tòa N01 và HH1, thuộc dự án chung cư New
Horizon City, 87 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai đã có chủ. Các hoạt động tư vấn, bán
hàng, giao dịch vẫn tiếp diễn, dù dự án này chưa được ngân hàng bảo lãnh.
Liên hệ với sàn
bất động sản EZ Việt Nam – đơn vị phân phối dự án, một nhân viên tư vấn giải
thích, dự án New Horizon City được ngân hàng BIDV rót số tiền
lên tới 881 tỷ đồng để xây thô và hiện đang thi công vượt tiến độ, nên khách
hàng mua nhà không có bảo lãnh cũng hoàn toàn yên tâm. Trước đó, 2 tòa N02, N03
thuộc dự án cũng đã bán gần hết tổng số 800 căn hộ.
Nhân viên này cho biết, nhiều người đã mua mà không cần bảo lãnh
thì sẽ có một điểm lợi là sẽ không phải trả phí bảo lãnh 2%. Với căn hộ có trị giá 2 tỷ đồng thì cái phí
bảo lãnh mà khách hàng phải trả lên tới 40 triệu đồng, một số tiền không hề
nhỏ, nhiều khách hàng cũng vì cái lợi trước mắt mà đồng ý mua nhà.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 2 tháng
qua, chỉ riêng tại thị trường Hà Nội đã có hàng chục dự án triển khai bán hàng
với cả trăm lượt mở bán, tăng hơn 10% so với tháng trước đó. Điều đáng nói là
không thể thống kê được dự án bất động sản nào đã được ngân hàng bảo lãnh.
Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1-7/2015
quy định, các dự án bất động sản hình thành trong tương lai bắt buộc phải có
bảo lãnh ngân hàng mới được mở bán.
Theo Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico,
hiện vẫn chưa thấy có dự án bất động sản nào được ngân hàng đứng ra bảo lãnh,
trong khi các giao dịch vẫn tiếp diễn mà không có cơ quan nào kiểm soát.
Lý giải về thực tế này, luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, có
thể ngân hàng chỉ mới hứa hẹn cam kết về nguyên tắc là sẽ bảo lãnh chứ chưa thể
hiện bằng thư hay hợp đồng bảo lãnh. Thứ hai là nhiều dự án ở ranh giới giữa
Luật cũ và Luật mới, tức là trước 1/7 đã mở bán một phần dự án, sau 1/7 mở bán
tiếp phần còn lại và cứ áp dụng theo Luật cũ, bởi hiện vẫn chưa có văn bản
hướng dẫn đối với những trường hợp này.
Bên cạnh đó, việc bảo lãnh ngân hàng đang rơi vào bế tắc do sự
vênh nhau trong các quy định về quy trình, thủ tục. Câu chuyện “quả trứng” hay
“con gà” có trước vẫn chưa được giải quyết.
Luật kinh
doanh bất động sản vẫn còn một điểm bất cập nữa đó là chủ đầu tư muốn được ngân
hàng bảo lãnh thì phải có người thụ hưởng bảo lãnh, tức là người mua nhà. Nếu
chủ đầu tư không đưa ra được hợp đồng mua bán nhà thì ngân hàng sẽ không bảo
lãnh, do đó mà điểm mới trong luật kinh doanh bất động sản sẽ không có tính
thực thi.
Tình hình này cũng diễn ra tương tự ở thị
trường bất động sản TP HCM. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động
sản TP HCM cho rằng, ngân hàng muốn đứng ra bảo lãnh phải có thời gian để thẩm
định kỹ về lý lịch, năng lực, tiến độ… của dự án và chủ đầu tư.
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/7, hơn 1
tháng sau, ngày 9/8, Thông tư 07 Quy định về bảo lãnh ngân hàng của Ngân hàng
Nhà nước có hiệu lực. Sau đó vài ngày mới công bố các ngân hàng đủ điều kiện
được tham gia bảo lãnh. Trong thời gian ngắn như vậy chưa đủ để ngân hàng thẩm
định cũng như quyết định bảo lãnh, chưa nói đến việc thỏa thuận về mức phí bảo
lãnh, rồi vướng mắc trong quy trình, thủ tục
Với những bất cập như trên liệu đến bao giờ điểm mới trong luật
kinh doanh mới đi vào cuộc sống, bảo vệ lợi ích cho người mua nhà.
Mọi Thông Tin Chi Tiết Quý Khách Vui Lòng Xem Tại:
chungculinhdamhp.blogspot.com
0 nhận xét:
Đăng nhận xét