sau đây là những phân tích về dự án chung cư HH linh đàm
khi đánh giá về một bất động sản thì điều đầu tiên cần quan tâm chính là vị trí của nó. dự án HH linh đàm là dự án có vị trí rất đẹp. Nó nằm trong khu bán đảo linh đàm với hạ tầng cơ sở tốt và đồng bộ, môi trường sống lý tưởng với nhiều cây xanh và hồ nước trải dài, không tiếng ồn và khói bụi.
Điểm mạnh nữa của dự án là trình độ dân trí ở khu bán đảo cao, người dân sống có trách nhiệm và ý thức. các tòa đang mở bán cho thấy một thực tế đều là dân văn phòng, chất xám cao. con bạn sẽ được sống trong một môi trường văn minh.
Các tiện ích của HH linh đàm cũng là một thế mạnh, thừa hưởng tiện ích của khu đô thị kiểu mẫu linh đàm, HH linh đàm có những khu trung tâm thương mại đẳng cấp, khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe, phòng tập thể dục, spa, bể bơi, công viên cây xanh, gần chợ và trường học.
Gía căn hộ của dự án khá tốt, gía căn hộ dao động từ 700 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng với các loại diện tích từ 45m2 cho đến 82 m2 đáp ứng nhu cầu người có thu nhập thấp. Khi mua căn hộ khách hàng còn có thêm một giải pháp hỗ trợ tài chính vay gói 30000 tỷ từ ngân hàng nhà nước. gói vay có rất nhiều ưu đãi, lãi suất 5% trong năm đầu tiên và cam kết không quá 6 % trong những năm tiếp theo, thời hạn vay 15 năm và được vay tối đa 80% giá trị căn hộ.
những điểm hạn chế về dự án:
dự án HH linh đàm được chia làm 4 phân khu là HH1, HH2, HH3, HH4. Mỗi phân khu sẽ chia thành 3 tòa A, B, C.tổng cộng sẽ có 12 tòa nhà, trung bình mỗi tòa cao 40 tầng, mỗi tầng có 20 căn. Xét
vè mật độ HH linh đàm, HH linh đàm có mật độ cao, đông dân cư. Ngoài HH linh đàm thì ở xung quanh khu bán đảo còn một vài chung cư khác như các tòa Nơ thì mật độ sẽ càng cao hơn.
chất lượng công trình xây dựng còn chưa tốt, công nhân xây dựng cẩu thả dẫn đến có hiện tượng bị thấm tường của một số căn hộ. nguyên nhân là do dò dỉ nước từ phòng tắm từ tầng bên trên thấm xuống tường nhà. tuy nhiên cũng có biện pháp chống thấm và chi phí cải thiện chỉ mất 1 đến 2 triệu đồng.
một điểm bất cập ở dự án là giá chênh, đây là vấn đề hết sức nhạy cảm. giá chênh là giá mà trong bất kì dự án nào cũng đều phải có, đó là lợi nhuận của nhà đầu tư, đó cũng bao gồm cả chi phí môi giới cũng như các chi phí bao tên..... Đối với dự án HH linh đàm thì giá chênh có điểm hơi khác biệt so với các dự án khác, cơ chế phân phối mặt hàng cũng có sự khác biệt mà chính chủ đầu tư đưa ra. trong các dự án khác, giá chênh là giá được cộng vào giá gốc khi báo giá cho khách hàng, chính vì thế để nhận diện nó khó hơn, trong HH linh đàm, giá chênh được tách biệt hẳn ra, bao gồm giá gốc và giá chênh. Nhưng chính chủ đầu tư khi bán ra cũng nhận một phần tiền trong giá chênh đó, nên giá có phần cao. Phải chăng đây là sự lách luật của chủ đầu tư để có một vỏ bọc là nhà thu nhập thấp và để khách hàng có cơ hội vay gói 30000 tỷ. có thể ví dụ như sau. khi mở bán tầng 15, giá gốc là 15,5 triệu/m2 , cơ chế chủ đầu tư bán chọn cả tầng cho nhà đầu tư khác là 1 tỷ. Khi đó chủ đầu tư nhận về 15,5 tr/m2 và chênh 1 tỷ đồng từ nhà đầu tư. Khi nhà đầu tư phân phối dự án, thì họ sẽ nâng mức giá chênh lên để thu lãi về. khi mua đi bán lại trên thị trường thì giá chênh sẽ tiếp tục tăng lên. giá chênh của HH linh đàm là như vậy.
Khách hàng có thể cân nhắc về những điểm mạnh cũng như các mặt còn hạn chế của HH linh đàm để có sự lựa chọn sáng suốt nhất.
Khách hàng muốn mua nhà để ở hay đầu tư thu lại lợi nhuận cao từ dự án HH linh đàm, hãy liên hệ để nhận được dịch vụ tốt nhất.
hotline: Phương 0963917937
0 nhận xét:
Đăng nhận xét