CÁC HỘ DÂN VẪN QUYẾT TRỤ LẠI TRONG CÁC CHUNG CƯ

LÝ DO NÀO CÁC HỘ DÂN VẪN QUYẾT TRỤ LẠI TRONG CÁC CHUNG CƯ XUỐNG CẤP TRẦM TRỌNG

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, trên địa bàn thành phố còn đến 200 chung cư cũ, phần lớn đã được xây dựng cách đây trên 50 năm, cần được đập bỏ để xây mới.

Còn theo số liệu từ Sở Xây dựng thành phố, trên địa bàn thành phố có đến hơn 530 chung cư lớn nhỏ các loại thuộc diện buộc phải cải tạo hoặc xây mới để đảm bảo an toàn cho dân cư.

Nhưng đến nay, mới có rất ít chung cư cũ được giao cho doanh nghiệp BĐS lập dự án đập bỏ để xây dựng mới.

Các hộ dân đều biết chung cư xuống cấp trầm trọng nhưng tại sao họ vẫn chịu ở những căn hộ đó, vấn đề là ở đâu?.

 Nhưng việc tiến hành đền bù, di dời các hộ dân ở chung cư cũ cũng không hề đơn giản, đã có những dự án phải kéo dài đến 5-7 năm mới có thể hoàn thành việc giải tỏa. Tại nhiều chung cư chờ sập, cảnh người dân quyết ở lại để đòi hỏi quyền lợi thỏa đáng hoặc không biết đi đâu về đâu khi số tiền đền bù không đủ để mua lại nhà vẫn đã và đang tiếp tục diễn ra. Việc giải phóng mặt bằng vẫn bị ách tắc bởi quyền lợi của người dân. Và như vậy, tính mạng hàng ngàn hộ dân vẫn treo lơ lửng khi cứ phải sống trong lo lắng tại các chung cư chờ sập.

Chung cư Cô Bắc - Cô Giang, quận I, gồm 4 lô với gần 900 hộ dân sinh sống. Kết quả kiểm định của Sở Xây dựng khẳng định, chung cư này bị hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng, có thể gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người dân bất cứ lúc nào. Cách đây hơn 8 năm, thành phố đã cho phép đầu tư khu căn hộ và trung tâm thương mại tại đây với quy mô 1,4 ha, cao 30 tầng, gồm 1.092 căn hộ.

Trong đó, gần 300 căn phục vụ cho tái định cư tại chỗ và tổng mức chi phí bồi thường được phê duyệt hơn 1.500 tỷ đồng. Đến năm 2011 thành phố còn có kế hoạch di dời khẩn cấp với chung cư này. Song cũng kể từ đó đến nay, người dân ở chung cư cũng đã phải trải qua thời gian dài sống trong lo âu, sợ hãi khi có tới vài trăm hộ còn ở lại vì không thể đồng ý với mức đền bù do chủ đầu tư đưa ra.

Trước thực trạng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố cho rằng, để giải quyết vấn đề di dời, tái định cư cho người dân ở chung cư cũ cần phải hài hòa và cân bằng được lợi ích giữa các bên liên quan. Muốn được người dân chấp nhận di dời thì họ phải có nhà mới để ở, đảm bảo cuộc sống , tức là các khu chung cư xây mới, giải pháp được bổ sung là hoán đổi căn hộ cũ lấy căn hộ mới

Tuy nhiên để cân bằng lợi ích giữa các bên còn nhiều điều cần phải có sự giúp sức của pháp luật. Cần bổ sung quy định nguyên tắc về quyền của tập thể chủ sở hữu các căn hộ chung cư được tự quyết định phá dỡ, xây dựng lại mới chung cư của mình nếu có đủ điều kiện về nguồn lực tài chính theo Luật Nhà ở.

Về nghĩa vụ, ông Châu đề nghị với nhà chung cư đã bị hư hỏng nặng, nguy hiểm cần phải phá dỡ xây mới thì các hộ gia đình, cá nhân đang cư ngụ tại chung cư phải có nghĩa vụ chấp hành việc di dời hoặc quyết định cưỡng chế di dời của cơ quan có thẩm quyền.