Mua chung cư- Nhanh tay đặt cọc

Tại sao giá nhà HH Linh Đàm luôn biến động?

Đó là câu hỏi mà bất kỳ ai dù có mong muốn mua nhà tại thời điểm này hay không cũng luôn thắc mắc. Nghịch cảnh là chỉ qua một buổi tối mà 20 triệu đã “ bốc hơi” không thấy tung tích khỏi túi người dân.

Vậy lí do là gì?

Trước hết phải kể tới nguồn vốn đang và sẽ đổ vào thị trường này. Hàng ngàn nhà đầu tư và kể cả ngân hàng đang tích cực khai thác thị trường này, gần như là liên kết và có cả tự chủ để có thể kiếm lợi từ thì trường này. Có thể nói cả nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư đều đang đau đầu nhìn dòng tiền “không cánh mà bay” khỏi thị trường BĐS khi các ngân hàng siết tín dụng cho vay trong lĩnh vực phi sản xuất, đồng thời nâng lãi suất cho vay lên tới 15% - 20%.

Nhu cầu nhà ở là không bao giờ hết, trong khi vốn tự có của các doanh nghiệp hạn chế, chủ yếu phụ thuộc vào nguồn vay của ngân hàng, và huy động từ trong dân thì giai đoạn hiện nay thực sự là một thử thách lớn đối với những người tham gia vào lĩnh vực này. Có quá nhiều ông lớn kết hợp với nhau thì đòi hỏi người mua nhà phải có sự lựa chọn vô cùng sang suốt

Yếu tố nguồn cung là nhân tố thứ hai ảnh hưởng thị trường. Lượng cung trong thị trường bất động sản hiện nay là nhiều vô kể, có thể nói là nhìn đâu cũng thấy, nên việc người mua nhà tìm được căn hộ phù hợp với mình mà không tốn quá nhiều chi phí là rất khó khăn. Tuy nhiên việc lựa chọn thời điểm nào để hệ thống tài chính ổn định và có giá BĐS tốt để người tiêu dùng mua vẫn là một câu hỏi chưa có lời giải đáp. Tình trạng cung tăng cầu giảm làm cho thị trường căn hộ trở nên trầm lắng, ảnh hưởng trực tiếp tới lợi nhuận của doanh nghiệp. Trong khi đó, giá nguyên vật liệu xây dựng liên tục tăng 25-30% hàng năm. Để bán sản phẩm, chủ đầu tư đã chấp nhận giảm giá, bán cắt lỗ để thu vốn nhưng tình hình vẫn chưa khả quan.

Hơn nữa, sau khi giảm sâu giá đất tại nhiều dự án được đánh giá đã về gần giá trị thực và hầu như không thể giảm thêm. Những nhà đầu tư đoản vốn, phải vay ngân hàng nhiều không chịu nổi sức ép lãi suất đã bị hất văng khỏi cuộc chơi. Đây chính là cơ hội để giới đầu tư có thực lực bắt đáy, xuống tiền để gom hàng.

Tiếp theo là yếu tố dịch chuyển nguồn lực do sự thắt chặt quản lý đối với kinh doanh vàng miếng, kinh doanh ngoại tệ trên thị trường tự do đã vận hành vào thị trường BĐS để tránh được những rủi ro về chế tài của thể chế nhà nước.

Yếu tố đón đầu quy hoạch cũng tác động không nhỏ tới thị trường mặc dù đã có nhiều bài học “xương máu” về hiện tượng “sốt ảo”, “sốt nóng”. Tuy vậy cẫn có  một lượng tiền đáng kể được vận hành đổ vào thị trường này với tâm lý đi trước đón đầu để sinh lời cao.

Không thể không nhắc đến yếu tố chính sách. Trong đề xuất chấn chỉnh thị trường BĐS của Bộ Xây dựng trình Chính phủ có việc cấm chia lô, bán nền dự án. Lệnh cấm này nếu được áp dụng sẽ “cắt phăng” phân khúc béo bở nhất thời gian qua.

Ngoài ra, giới đầu tư cũng đang hy vọng chính sách nới lỏng tín dụng, “mở đường” cho một số ngành BĐS ra khỏi nhóm phi sản xuất để thị trường có cơ hội phục hồi. Tuy nhiên, giới đầu tư cũng không nên đặt kỳ vọng quá cao bởi lẽ, cơ chế chính sách chưa hoàn thiện, tính minh bạch của thị trường chưa cao, giá nhà, đất vẫn quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân...  cho nên lợi nhuận trong đầu tư BĐS năm nay sẽ không như mong đợi của giới đầu cơ.

Vậy người mua nhà cần làm gì trước tình trạng này?

Ngoài việc cần tìm hiểu kỹ nguồn cung nhà, còn cần tham khảo từ nhiều nguồn để có được sự lựa chọn đúng đắn nhất. Và phải nhanh tay đặt cọc khi tìm được căn hộ mình ưng ý nhất.

VPLand phân phối HH2A với giá gốc chỉ 13.5 triệu/ m2 với khuyến mãi đặc biệt

Miễn phí tư vấn lắp đặt nội thất và 20 triệu chi phí lắp đặt nội thất.

Mọi Thông Tin Chi Tiết Quý Khách Vui Lòng Xem Tại: chungculinhdamhp.blogspot.com