Tips khi chọn chung cư Hà Nội

NÊN Ở CHUNG CƯ NÀO

1. Vị trí chung cư

Thông thường, vị trí căn hộ chung cư luôn là tiêu chí lựa chọn hàng đầu của người tiêu dùng vì nó thể hiện được sự phù hợp của căn hộ với công việc, sinh hoạt, vui chơi, học hành của con cái…
Về khoảng cách, thông thường khi mua người mua nhà sẽ tính toán khoảng cách từ nơi ở tới các khu trung tâm, hoặc địa điểm làm việc của 2 vợ chồng, dĩ nhiên càng gần càng thuận tiện thì càng tốt, nhưng trong một số trường hợp, có những người vẫn lựa chọn căn hộ dù khoảng cách hơi xa nhưng bù lại có được những tiện ích vượt trội khác.
Về phong thủy địa lý, lẽ tất nhiên chọn được căn hộ ở vị trí cao đẹp, hợp phong thủy thì tốt nhưng thông thường người mua căn hộ chung cư sẽ ít có cơ hội lựa chọn điều này vì nó phụ thuộc vào vị trí của cả dự án.
Bạn cũng nên quan tâm đến cảnh quan môi trường xung quanh, một khu căn hộ với rất nhiều cây cối xung quanh sẽ có khôn gkhí trong lành, mát mẻ, rất thích hợp cho cuộc sống gia đình. Ngoài ra bạn cần phải chú ý đến những liên kết vùng xung quang : trường học, bệnh viện, công viên, chợ, bến xe, đường giao thông… và các công trình hạ tầng bên ngọai : hệ thống điện, nước, chiếu sang….

2. Tiện ích căn hộ và tiện ích chung cư

Tiện ích chính là những dịch vụ đảm bảo cho cuộc sống của bạn đầy đủ và thỏai mái nhất, chính vì thế bạn cần phải đặc biệt quan tâm những vấn đề này

2.1 - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn .

2.2 - Nhà để xe

Tùy theo từng loại nhà chung cư (chung cư thu nhập thấp, chung cư thương mại, chung cư cao cấp) có quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ.

2.3 - Hệ thống an toàn và an ninh

Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần yêu cầu chủ dầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị phòng chống cháy- nổ và máy phát điện dự phòng, tuỳ theo cấp độ đầu tư của các khu chung cư, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống quan sát an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư.

2.4 - Các công trình tiện ích công cộng

Một khu nhà chung cư, nếu không có các tiện ích công cộng thì xem như không được xếp hạng trong dòng sản phẩm nhà chung cư. Nhà chung cư cao cấp thường được đầu tư nhiều các công trình tiện ích như : nhà sinh hoạt cộng đồng , nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá- thể thao khác. Đối với nhà chung cư thương mại thông thường thì số lượng các công trình tiện ích ít hơn. Nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp thì chỉ có thể có những tiện ích cơ bản. Riêng các chung cư mi ni, việc đầu tư công trình tiện ích hầu như rất khó thực hiện do hạn chế về mặt bằng và mức đầu tư

3. Tiêu chuẩn căn hộ

Tiêu chuẩn căn hộ phụ thuộc vào giá thành căn hộ. Giá thành căn hộ sẽ quyết định đến điều này, do đó bạn cần phải xác định rõ mức tiêu chuẩn mà mình muốn mua : trung bình, khá, hiện đại, sang trọng để cân nhắc cho hợp lý.
3.1- Cơ cấu tổ chức không gian của căn hộ có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?

3.2- Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có bố trí đầy đủ và hợp lý không? Các thiết bị sử dụng trong căn hộ có những gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?

3.3- Tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? Căn hộ có hòm thư báo riêng không?

Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn căn hộ chung cư người tiêu dùng thường có nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thuỷ gia trạch. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ này và càng không phải là hướng cổng của cả tòa nhà.

4. Hợp đồng mua bán

Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng. Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau:

4.1- Các căn cứ pháp lý

Trong phần đầu của Hợp đồng mua bán thường được nêu các căn cứ pháp lý để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ này là những văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công bố công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này

4.2- Giá cả và điều kiện thanh toán

Đối với những dự án đã được đầu tư xây dựng xong toàn bộ, việc xác định giá và điều kiện thanh toán rất thuận lợi, bởi sản phẩm đã hoàn thành, người mua dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định. Riêng đối với những dự án đang xây dựng, trong Hợp đồng mua bán cần phải có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ. Đồng thời, những qui định về thời điểm thanh toán phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng công trình.

4.3- Về quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua, xem như đây là điều kiện để bên mua quyết định sự lựa chọn của mình. Đối với căn hộ chung cư , ngoài quyền sở hữu được qui định theo pháp luật, những nội dung liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ cần được xác định rõ trong hợp đồng gồm các quyền sau: được sử dụng chỗ để xe và mức phí phải trả; được sử dụng những tiện ích công cộng trong khu chung cư và mức phí phải trả; được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có)

5. Chi phí quản lý

khi quyết định mua căn hộ, người mua nên quan tâm đến các nội dung sau:
5.1- Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư
5.2- Mức phí quản lý
5.3- Đơn vị quản lý
Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư./.

VPLand hân hạnh giới thiệu chung cư Linh Đàm HH2, HH3, HH4 với tiện ích, ưu đãi cùng hỗ trợ làm thủ tục giấy tờ và vay vốn nhanh nhất có thể http://vpland.vn/

Mọi Thông Tin Chi Tiết Quý Khách Vui Lòng Xem Tại: chungculinhdamhp.blogspot.com